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Finalmente segnali positivi dal mondo dei mutui per
l’acquisto casa: secondo l’analisi di Facile.it e Mutui.it, nei
primi quattro mesi del 2024 in Sicilia la richiesta di finanziamenti
è aumentata del 13% rispetto allo stesso periodo del 2023. Tornano a crescere
anche l’importo medio richiesto (+2,6%) e il valore medio degli
immobili oggetto di mutuo (+1%).
«Il
2023 è stato un anno complesso per il mercato dei mutui, colpito dall’aumento
dei tassi di interesse e da una minore disponibilità economica da parte delle
famiglie, già alle prese con l’aumento dell’inflazione»,
spiegano gli esperti di Facile.it.
«II 2024, però,
è partito positivamente, con una richiesta in aumento, trainata soprattutto dal
miglioramento delle condizioni offerte dalle banche per i tassi fissi, che ha
generato fra i consumatori una maggiore fiducia verso il futuro.».
Il profilo del richiedente
Analizzando un campione* di oltre 19.000 richieste di mutuo raccolte online in Sicilia
emerge che chi ha presentato domanda di finanziamento nei primi 4 mesi
dell’anno ha puntato ad ottenere in media 113.736 euro, importo
in aumento (+2,6%) rispetto allo stesso periodo del 2023. Cresce leggermente
anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, che arriva a 166.992
euro (+1%). La durata del mutuo scende da poco più di 24 anni a poco
più di 23 anni e mezzo, mentre l’età media dei richiedenti arriva
a quasi 40 anni e mezzo (in aumento di mezzo anno rispetto al 2023).
Limitando
l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa,
emerge che l’importo medio richiesto in Sicilia nei primi 4 mesi del
2024 è stato pari a 114.201 euro, in lieve aumento (+1,6%) rispetto allo
stesso periodo dello scorso anno. Invariato il valore medio dell’immobile,
pari a 149.412 euro. Cresce leggermente, invece, l’età media
del richiedente (38 anni), mentre cala la durata del piano di
ammortamento (25 anni e mezzo).
Crescono
le richieste di surroga, trainate dalle condizioni favorevoli
offerte dalle banche per i tassi fissi: tra gennaio ed aprile 2024 questo tipo
di domande hanno rappresentato il 21% del totale siciliano, in aumento
di quasi 5 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno
precedente.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Sicilia tra
gennaio e aprile 2024 emergono delle differenze a livello locale.
Palermo è la
provincia siciliana dove è stato rilevato l’importo medio più alto (121.825
euro), seguita da Catania (114.192 euro). Valori inferiori alla media
regionale per Ragusa (111.014 euro), Trapani (109.321 euro), Messina
(109.063 euro), Agrigento (108.008 euro) e Siracusa (106.476
euro). Chiudono la classifica Enna (102.270 euro) e Caltanissetta
(98.400 euro).
L’offerta ed i tassi
Sul fronte dell’offerta, Facile.it ha rilevato che
nei primi quattro mesi dell’anno le condizioni proposte dalle banche sono state
nel complesso favorevoli, in particolare per i tassi fissi, con indici
in calo trainati dalla diminuzione dell’IRS.
Guardando alle migliori offerte** disponibili oggi per un mutuo standard da 126.000 euro in
25 anni (LTV 70%), i tassi fissi partono da un TAN pari al 2,87%,
vale a dire una rata mensile di 589 euro.
Indici ancor più vantaggiosi per i cosiddetti mutui green a tasso fisso (per immobili in
classe A o B): in questo caso i tassi partono da un tasso TAN pari a 2,65%
con una rata mensile di 574 euro.
Il miglioramento delle condizioni ha riguardato anche i tassi fissi
sulla surroga: oggi, chi vuole cambiare banca, può trovare offerte con
indici TAN che, per un mutuo medio, partono da 3,05% pari ad una rata di
600 euro (che scende a 578 euro in caso di surroga green).
Ancora fuori mercato invece l’offerta di tassi variabili:
i migliori tassi partono da 4,60% ed una rata di circa 708 euro.
*
Osservatorio realizzato su un campione di oltre 19.000 richieste di mutuo
raccolte online in Sicilia da Facile.it e Mutui.it a gennaio-aprile 2023/2024.
** Simulazioni effettuate su Facile.it
in data 3 giugno 2024.
Immagine © PaeGAG
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