Qual è stato l’impatto del Covid-19 sul mercato degli
immobili residenziali nel Lazio? Secondo
l’analisi realizzata da Facile.it e Mutui.it la
pandemia sembra aver ridotto il valore medio
degli immobili oggetto di mutuo o, quantomeno, la capacità di spesa degli
aspiranti mutuatari che hanno cercato di comprare casa nella regione;
analizzando un campione* di oltre 51.000 pratiche
di richiesta di finanziamento i due comparatori
hanno scoperto come nel corso del quarto
trimestre 2020 il valore medio degli immobili oggetto di mutuo sia diminuito del 3,2%
rispetto all’anno prima, stabilizzandosi a 228.076 euro.
Dato preoccupante se si considera che il 2020 era iniziato
con valori estremamente positivi nel Lazio; a causa della pandemia, però, si è
passati dal +5,4% annuo rilevano nel primo trimestre al -3,2% annuo del
quarto trimestre 2020, quello caratterizzato dal secondo lockdown e
relative restrizioni. Elemento poco rassicurante, soprattutto alla luce del
fatto che il 2021, almeno per buona parte, sarà ancora caratterizzato da una
situazione complessa dal punto di vista sanitario ed economico.
«Il calo del
valore degli immobili oggetto di compravendita è legato a diversi fattori, ma due in particolare hanno avuto
un ruolo importante», spiega Ivano Cresto, responsabile BU mutui di
Facile.it «Da un lato, la decisione di
molti proprietari - specialmente nelle grandi città - di mettere in vendita immobili di piccolo
taglio che, prima del Covid, erano destinati all’affitto di studenti, turisti o viaggiatori
d’affari; dall’altro il rallentamento
delle transazioni causato in parte dalle limitazioni imposte con il lockdown
e in parte dalla situazione di incertezza economica.».
Per
una corretta lettura del fenomeno, però, va considerato che i valori medi sono
progressivamente calati anche perché in tanti, dopo l'esperienza del primo
lockdown, hanno cercato case più ampie e
con spazi all’aperto, in zone
periferiche o nelle province, dove il costo al mq degli immobili è
mediamente più contenuto.
Questo
spostamento è confermato anche dagli ultimi numeri sul mercato immobiliare
diffusi dell'Agenzia delle Entrate dai quali emerge chiaramente come, nel corso
del terzo trimestre 2020, alcune delle principali città del Lazio abbiano visto
un aumento significativo del peso percentuale degli immobili acquistati in
provincia.
A Rieti, ad esempio, nel terzo trimestre
2020 il 77% degli acquisti residenziali
è stato fatto fuori dal capoluogo (era il 68% nel terzo trimestre 2019), a Roma il 35% (era il 32% nel 2019), a Latina
il 77% (era il 75% nel 2019) e a Viterbo il 76% (era il 74% nel 2019). Unica eccezione è Frosinone, area dove
il peso percentuale degli acquisti di immobili fuori dal capoluogo è rimasto
invariato rispetto al 2019.
Ma quali sono i valori medi dei mutui
richiesti nelle diverse province del Lazio?
Secondo i dati del comparatore nel 2020 chi ha chiesto un
finanziamento ad un istituto di credito in regione ha cercato di ottenere, in media, 151.554 euro, valore leggermente superiore rispetto a quello
rilevato nel 2019 (+1,4%).
Guardando ai dati su base provinciale emerge che gli
importi medi più alti sono stati chiesti dagli aspiranti mutuatari di Roma,
che in media hanno cercato di ottenere dalla banca 156.907 euro.
Seguono nella graduatoria regionale i richiedenti di Latina, che hanno chiesto, sempre in
media, 124.873 euro e quelli di Viterbo (118.650 euro).
Chiudono la graduatoria del
Lazio i richiedenti mutuo della provincia di Rieti (111.198 euro) e di Frosinone, che hanno presentato domanda di finanziamento per importi medi
pari a 105.844 euro.
«Il calo del valore medio degli immobili in
vendita», spiega ancora Cresto «non
deve essere visto necessariamente come una condizione negativa; questo
elemento, unito all’andamento dei tassi di interesse dei mutui, che dovrebbero
rimanere ai minimi ancora a lungo, potrebbe in realtà rappresentare una
opportunità incredibile per i futuri proprietari ed uno stimolo per il mercato
in generale».
* L’analisi è
stata realizzata su un campione complessivo di oltre 51.000 pratiche di
richieste di mutuo raccolte da Facile.it e Mutui.it da utenti laziali tra
gennaio 2019 e dicembre 2020.
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