Calano ancora i prezzi, ma le prospettive per il
futuro fanno sperare nella ripresa del mercato immobiliare residenziale: è
questo, in breve, il risultato emerso nell’Osservatorio
sul Mercato Immobiliare residenziale italiano
condotto da Gruppo Immobiliare.it (www.immobiliare.it) e relativo a tutto il 2013.
A
livello nazionale il prezzo medio degli appartamenti in vendita è diminuito del
6,6% su base annua (da gennaio a dicembre 2013): il dato risente maggiormente
della diminuzione registrata nel secondo semestre che, da solo, vede i prezzi
contrarsi del 3,8%. Nel dettaglio, il prezzo medio ponderato degli
appartamenti italiani si è assestato intorno ai 2.270 € per metro quadro.
«Il
2013, per il mercato immobiliare residenziale, è stato all’insegna di una
generale flessione dei prezzi su tutto il territorio nazionale – dichiara
Guido Lodigiani, Direttore Corporate e Ufficio Studi di Gruppo Immobiliare.it – ma sono le città con più di 250.000 abitanti
e gli appartamenti in vendita nel Sud Italia a soffrire in misura maggiore».
Nord,
Centro e Sud, grandi e piccole città
Scomponendo questi dati
in base alle macro aree del Paese, il risultato mostra il Sud soffrire più del
resto d’Italia: in questa zona il calo dei prezzi arriva al 7,2% in un anno,
contro il -6,1% del Nord Italia. È il secondo semestre a pesare di più, visto
che da giugno a dicembre i prezzi medi richiesti per metro quadro nelle regioni
del sud si contraggono del 4,1%. In numeri: a dicembre 2013 per l’acquisto di un appartamento al Nord sono stati
chiesti in media 2.273€/mq, al Centro 2.718€/mq, al Sud 1.941€/mq.
Interessante rilevare
come le città più grandi (quelle oltre 250.000 abitanti) abbiano sofferto, nel
corso dell’anno, una contrazione maggiore dei prezzi di vendita degli
appartamenti: in un anno i prezzi sono scesi del 7,6%, arrivando ad una cifra
media per metro quadro di 2.965 euro. Discorso diverso per i capoluoghi di
provincia con meno di 250.000 abitanti: qui il calo semestrale è stato più
basso della media nazionale: in un anno si è perso il 5,6%, cosa che ha portato
i prezzi medi di vendita a 1.910 euro per metro quadro.
Affitti
e Compravendite, il punto sull’offerta
Mentre i prezzi del mattone scendono sale l’offerta, tanto di appartamenti in locazione
quanto di immobili messi in vendita: nel corso del 2013 gli indici relativi a
vendita e locazione sono cresciuti rispettivamente del 4,2% e del 3%. Permane, tuttavia,
la differenza di disponibilità sul
mercato di appartamenti in locazione, meno numerosi di quelli in vendita.
Le città
più care e le meno costose
Per quanto riguarda i prezzi medi richiesti per
l’acquisto di un appartamento nei nostri capoluoghi di regione, i numeri dell’Osservatorio
di Gruppo Immobiliare.it, relativi a dicembre 2013, non riservano grosse
sorprese: pur con prezzi in calo, le città capoluogo di regione più care sono Roma, con 3.894€/mq (-8,2% nell’anno, -3,4%
nel secondo semestre), Firenze, che si ferma a 3.683€ al metro quadro (-5,8%
nell’anno, -2,9% nei sei mesi) e Milano
che, registrando una flessione dei prezzi del 3,8% nell’anno e del 2,5% nel secondo
semestre del 2013, arriva a 3.574€/mq.
Esattamente come nella rilevazione del primo semestre
dell’anno, si confermano i capoluoghi meno costosi le città di Catanzaro (1.316€ al mq, in flessione
del 9% nel 2013, ma in leggera crescita nel secondo semestre, con un +1.5%) e Perugia (1.635€/mq, con prezzi in calo
del 5,7% nel corso dell’anno, del 2,6% solo nel secondo semestre).
Rimangono invariate anche le annotazioni sulle città
capoluogo di regione con i cambiamenti più forti: quella che segna, nell’ultimo
anno, la crescita maggiore dei prezzi richiesti per gli appartamenti è L’Aquila (+11,3%); quella che ha subito
la contrazione maggiore, invece, è Venezia
(-15,1%), trainata dalla forte diminuzione dei prezzi di Mestre.
Nel
2014?
«L’aumento
dell’offerta, insieme agli incoraggianti dati del Crif che rivelano, a partire
da luglio 2013, un trend positivo della domanda di mutuo rispetto allo scorso
anno – continua Lodigiani – ci portano a individuare tiepidi segnali di
ottimismo per il 2014, anno in cui si prevede una ulteriore riduzione dei
prezzi tra il 2 e il 4% ed una crescita della domanda, soprattutto per quel che
riguarda gli immobili più “appetibili” per il mercato residenziale: bilocali e
piccoli trilocali, in zone semicentrali delle città più grandi».
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