Anche se la ripresa del mercato immobiliare
residenziale è ancora, per molti, solo una speranza, segnali positivi arrivano
sul fronte dei prezzi di vendita: dopo
il crollo registrato nel corso del 2013 (-6,6% da gennaio a dicembre) il primo
semestre dell’anno è all’insegna della stabilità, con un rallentamento del calo
prezzi che – tra dicembre e giugno – scendono dell’1,8%. Questa è una delle conclusioni
dell’Osservatorio sul Mercato Immobiliare residenziale italiano
condotto da Immobiliare.it (www.immobiliare.it) e relativo al primo semestre 2014.
Se
la variazione semestrale del prezzo medio degli appartamenti in vendita è
abbastanza contenuta, rispetto a giugno 2013 il calo è più elevato: -5,3%. Nello
specifico, a giugno 2014 il prezzo medio ponderato degli
appartamenti italiani si è assestato intorno ai 2.250 € per metro quadro.
«La lieve
ripresa nel settore mutui evidenziata da più osservatori, tanto per la domanda
quanto per le erogazioni – ha dichiarato Guido Lodigiani, Direttore
Corporate e Ufficio Studi di Immobiliare.it – ha facilitato le famiglie nella compravendita di immobili, anche se non
è cresciuta certo la capacità reddituale: da qui lo stallo dei prezzi, che
comunque continuano a scendere in diverse aree del Paese, in primis al Centro».
Nord,
Centro e Sud, grandi e piccole città
Scomponendo i dati in
base alle macro aree del Paese, è l’Italia centrale a soffrire di più: in
questa zona il calo dei prezzi nel primo semestre del 2014 è pari al 4,1%,
contro il -0,5% nel Nord Italia e il -1% a Sud. Anche rispetto ai numeri di un
anno fa (giugno 2013) la sofferenza maggiore è registrata al Centro, con un
calo complessivo del 7,4%, mentre Nord e Sud perdono rispettivamente il 4% e il
4,5%. In numeri: a giugno 2014 per
l’acquisto di un appartamento al Nord sono stati chiesti in media 2.261 €/mq,
al Centro 2.648 €/mq, al Sud 1.969 €/mq.
Interessante rilevare
come le città più grandi (quelle oltre 250.000 abitanti) abbiano sofferto, nel
corso del semestre, una contrazione dei prezzi di vendita degli appartamenti di
poco inferiore rispetto a quanto capitato alle città più piccole: -1,4% in sei
mesi delle prime contro il -1,8% delle seconde. Fenomeno, questo, che ribalta
quanto evidenziato nelle rilevazioni passate, quando erano proprio le città di
dimensioni maggiori a soffrire di più: segno di una progressiva normalizzazione
del fenomeno del calo dei prezzi di vendita.
Affitti
e Compravendite, il punto sull’offerta
Mentre i prezzi del mattone continuano a scendere, a
salire è l’offerta, tanto di appartamenti
in locazione quanto di immobili in vendita: nel corso del primo semestre 2014
gli indici relativi a vendita e locazione sono cresciuti rispettivamente del 3,4%
e dell’1,0%. Rimane forte, ad ogni modo, la differenza di disponibilità sul mercato di appartamenti in locazione, meno numerosi di
quelli in vendita.
Le città
più care e le meno costose
Riguardo ai prezzi medi richiesti per l’acquisto di un
appartamento nei capoluoghi di regione, i numeri dell’Osservatorio di Immobiliare.it
relativi a giugno 2014 non riservano grosse sorprese: pur con prezzi in calo, le
città capoluogo di regione più care sono Roma,
con 3.681€/mq (-5,5% nel primo semestre, -8,6% rispetto a giugno 2013), Firenze, stabile a 3.677€ al metro quadro (-0,2% nei sei mesi, -3,1% nei 12)
e Milano che, registrando una minima
crescita dei prezzi nell’ultimo semestre (+0,3%, mentre rispetto a 12 mesi
prima siamo al -2,2%), arriva a 3.585€/mq.
Fanalino di coda da oltre un anno e mezzo, i
capoluoghi meno costosi d’Italia sono Catanzaro
(1.254€ al mq, in flessione del 4,7% nel primo semestre 2014) e Perugia (1.504€/mq, con prezzi in calo dell’8,0%
nel semestre e del 10,4% rispetto ad un anno fa).
La città che, nel semestre, ha subito la contrazione
maggiore dei prezzi è L’Aquila (-10,2%) – che bilancia così l’incremento
registrato nella passata rilevazione – mentre rispetto a giugno 2013 perde più
di tutte Venezia (-14,3%). Di
contro, invece, la città con la performance migliore è Trieste, che cresce del
3,9% nel semestre e del 2,4% nell’anno.
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