Gli italiani sognano ancora di comprare casa all’estero: secondo i
dati di Immobiliare.it (www.immobiliare.it)
nel corso del primo semestre 2012 le ricerche di immobili situati in altri
Stati sono cresciute del 9% rispetto allo stesso periodo del 2010. Un numero significativo, questo, soprattutto in rapporto al
periodo di crisi che ha seriamente frenato il mercato immobiliare in Italia.
Le ragioni della
ricerca all’estero sono essenzialmente tre: in primo luogo, la volontà di mettere a reddito gli appartamenti,
affittandoli o puntando a rivenderli dopo una loro rivalutazione (57% dei casi);
in secondo luogo, per motivi personali
(nel 22% dei casi è un interesse dettato al trasferimento in un’altra nazione);
infine, per acquistare una casa per le
vacanze (21% dei casi). «Pur considerando le diverse ragioni che spingono a puntare ad un
immobile all’estero – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore
Delegato di Gruppo Immobiliare.it – ad accomunare le ricerche che
abbiamo monitorato ci sono alcuni fattori, primo tra tutti un miglior rapporto
tra qualità e prezzo dell’acquisto».
Escludendo gli
acquisti fatti per trasloco, notiamo come le destinazioni più in voga
rispondano a degli schemi precisi: si
punta a mercati emergenti (Brasile o Tailandia, o città come Praga o
Budapest) oppure a mercati con economie
robuste e valori di mercato indiscutibili (Berlino, Londra, Costa Azzurra).
Raccolgono interesse anche quelle destinazioni percepite come “scommesse immobiliari”, si pensi a
Dubai o Miami, o ancora Paesi dove, a causa di un mercato immobiliare in
difficoltà (come la Grecia) non mancano svendite
e opportunità d’affari davvero interessanti.
Fattori secondari,
ma non marginali, sono legati all’accessibilità
della proprietà (ad esempio, la presenza
o meno di voli low cost che permettono di aumentare i viaggi per visionare
l’immobile) e alle tasse applicate
dai singoli Paesi.
Guardando le ricerche
compiute dall’Italia verso l’estero nel periodo gennaio-giugno 2012 le aree che
hanno raccolto maggiore interesse sono la Costa Azzurra (12%), gli Stati
Uniti (9%), le zone turistico-balneari della Spagna (7%) e città come
Berlino e Londra (entrambe con il 6% del totale). Rispetto a quelle condotte
nel primo semestre del 2010, tuttavia, è il Brasile l’area che cresce di
più nell’interesse degli Italiani: +22% in due anni.
«Berlino,
Londra, New York sono città dove il valore dell’immobile è assicurato. Il forte
interesse nei confronti del Brasile – continua Giordano – risponde,
invece, ad una diversa percezione: è visto come un Paese dalle grandi
opportunità, in cui è possibile comprare immobili nuovi (sia nelle metropoli
che in località turistiche), e persino terreni, a prezzi molto bassi rispetto
ai nostri standard. Il costo medio dell’immobile cercato è di 90.000 euro,
sufficienti a compiere un acquisto di buon livello.»
Dati di segno
negativo per Madrid e Barcellona (-1% di ricerche rispetto al
2010): le difficoltà economiche e il rischio di default rendono il mercato immobiliare
spagnolo uno dei meno appetibili per chi punta all’acquisto in terra straniera.
Complessivamente,
il mercato degli italiani che investono nel mattone straniero vale circa 4,2
miliardi di euro, per un numero di compravendite che ha superato quota 25
mila in un anno; l’importo medio delle transazioni è pari a circa 175.000
euro.
Di seguito uno
schema riassuntivo dei trend nelle aree esaminate:
|
|
costo medio
immobile
|
percentuale delle
ricerche
|
2012 vs 2010
|
Motivazioni per
l'acquisto
|
|
Costa Azzurra
|
€ 190.000
|
12%
|
4%
|
seconda casa
|
|
USA
|
€ 230.000
|
9%
|
12%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Spagna (aree turistico-balneari)
|
€ 145.000
|
7%
|
5%
|
seconda casa
|
|
Berlino
|
€ 275.000
|
6%
|
11%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Londra
|
€ 350.000
|
6%
|
4%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Brasile
|
€ 90.000
|
6%
|
22%
|
relocation ed investimento
|
|
Svizzera
|
€ 280.000
|
5%
|
7%
|
relocation e seconda casa
|
|
Praga
|
€ 185.000
|
4%
|
3%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Parigi
|
€ 260.000
|
4%
|
3%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Grecia
|
€ 150.000
|
4%
|
5%
|
Immobile a reddito e seconda casa
|
|
Spagna città (Madrid e Barcellona)
|
€ 160.000
|
4%
|
-1%
|
scopo investimento, prezzo al ribasso
|
|
Vienna
|
€ 210.000
|
3%
|
3%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
|
Tailandia
|
€ 75.000
|
3%
|
13%
|
relocation ed investimento
|
|
Dubai
|
€ 165.000
|
2%
|
-3%
|
scopo investimento, immobile messo a reddito
|
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