Consigli per l’acquisto di un appartamento nuovo

La situazione economica italiana e internazionale è attualmente molto delicata e questo non è certo il periodo più adatto per pensare ad investimenti importanti. Tuttavia investire sul mattone è sempre conveniente  in quanto il valore di un’immobile può soltanto aumentare nel corso del tempo. Quindi, se si ha la possibilità di farlo, acquistare un appartamento è certamente la scelta giusta e consente di evitare di buttare soldi pagando l’affitto.

Se si decide di acquistare un appartamento, l’affare può assumere connotati ancora più interessanti se l’appartamento è di nuova costruzione. Perché acquistare un appartamento nuovo? Quali sarebbero i vantaggi rispetto ad un appartamento già utilizzato? Diciamo innanzitutto che esistono pro e contro: se è vero che ci sono evidenti vantaggi è anche vero che ci sono dei rischi da non sottovalutate.

Quando si acquista un appartamento nuovo si deve innanzitutto considerare l’estetica. Una casa nuova sarà sicuramente esteticamente più moderna e quindi, agli occhi di molti, più bella. Ad essere nuovi sono anche gli impianti (elettricità, tubature, ecc.) e questo vuol dire che sono sicuramente impianti a norma e che, almeno per un bel po’, non dovrete effettuare interventi di nessun tipo. Se poi l’immobile è ancora in costruzione, ci sono altri possibili vantaggi. È possibile fare in modo che l’azienda costruttrice segua le vostre indicazioni nell’organizzare gli spazi interni dell’appartamento, consentendovi di avere una casa creata su misura in base alle vostre esigenze. Inoltre in fase di costruzione di solito si riesce a concludere l’affare ad un prezzo inferiore a quello di mercato.

Quali sono quindi le controindicazioni? Sono Sostanzialmente due. La prima è legata alla consegna della casa: non sempre le ditte costruttrici riescono a terminare i lavori nei tempi previsti. Se si acquista un appartamento nuovo quindi non bisogna fare progetti precisi dal punto di vista dei tempi ed occorre mettere in conto che questi si potrebbero allungare. Il rischio più grande però è di natura economica. Se l’appartamento non è ancora pronto, si sta di fatto acquistando qualcosa che non c’è e il rischio ovviamente è maggiore. Qualora l’azienda dovesse dichiarare fallimento prima della fine dei lavori, il vostro anticipo andrebbe perso.  È bene quindi informarsi sulla serietà e sulla solidità dell’azienda e farsi assistere da un legale di fiducia durante l’atto di vendita.

La crisi non ha fatto fermare il settore delle costruzioni e ad oggi è possibile acquistare nuove case praticamente in ogni città d’Italia. In particolare il mercato è molto vivo al nord: si può acquistare una nuova costruzione a  Milano, Bergamo , Brescia, Aosta, Torino e in tante altre città.
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Immobiliare.it: ora gli utenti disegnano su mappa la propria area di ricerca

Nei mesi passati, con le sue App per i dispositivi mobile (iPhone ed iPad), Immobiliare.it ha rivoluzionato il modo di cercare gli immobili permettendo la selezione tramite il disegno della propria area di interesse direttamente sulla mappa. Dato il successo raccolto, adesso questa modalità di ricerca è anche disponibile sul sito www.immobiliare.it.

«Oggi il 72% di chi cerca gli annunci tramite le nostre apps per iPhone e iPad lo fa utilizzando la ricerca su mappa – ha dichiarato Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Immobiliare.it. – Da qui abbiamo capito che dare la possibilità all’utente stesso di definire la propria area di ricerca rappresenta davvero un valore aggiunto; così abbiamo portato questa sofisticata funzionalità anche nel nostro portale immobiliare.»

Immobiliare.it è il primo portale immobiliare in Italia ad introdurre la ricerca in un'area disegnata su mappa dall'utente ed anche in Europa i portali che hanno questa funzionalità si contano sulle dita di una mano. Con la nuova funzionalità, l’esperienza di ricerca è ulteriormente migliorata ed il sistema è ancor più fruibile.

«Chi cerca un immobile desidera averne una visione chiara e completa. Immobiliare.it da sempre considera fondamentale la qualità dell’informazione che rende disponibile ai sui utenti: foto dell’immobile, localizzazione, prezzo e caratteristiche sono elementi indispensabili per una sua valutazione. Grazie a questa nostra attenzione oggi più dell'80% delle proposte immobiliari sul sito sono collocate sulle mappe, ciò significa che su Immobiliare.it si può cercare tra oltre 600.000 annunci immobiliari geolocalizzati» conclude Giordano.

Data la quantità di ricerche effettuate simultaneamente sul sito, è stato necessario sviluppare una nuova architettura tecnologica che permettesse di fornire i risultati corretti senza rallentare i tempi di risposta. Anzi la nuova tecnologia, grazie ad un nuovo approccio, offre una velocità superiore del 35% al sistema precedente.

Altro beneficio di questa funzionalità è quello di generare un archivio di aree di interesse con una granularità e una precisione unica, potendo così fornire un nuovo strumento per la valutazione del mercato immobiliare.

Edilizia e risparmio energetico

Il risparmio energetico sembra ormai essere un'espressione di gran moda. Vuoi per l'appeal che la sostenibilità ambientale ha sulle persone, vuoi perché in tempi di crisi il termine "risparmio" assume sembianze magiche siamo ormai abituati a sentire centinaia di volte questa espressione.

Cosa vuol dire risparmio energetico se lo associamo al settore immobiliare? Per risparmio energetico si intende la riduzione dei consumi energetici di un'abitazione. Solitamente riguarda attività necessarie al riscaldamento dell'abitazione nei mesi invernali e attività finalizzate al raffreddamento nei mesi estivi.

Come saprete dal gennaio 2012 è diventato obbligatorio inserire negli annunci immobiliari l'indice di prestazione energetica dell'immobile, sia che si disponga di case in vendita sul mare che in città o in montagna. Un cambio di rotta rispetto al passato che sta a sottolineare l'importanza che questo fattore ha assunto, sia da un punto di vista economico, in quanto una casa di classe energetica A (i livelli possono variare da A a G) permette di risparmiare sulle bollette oltre a ridurre l'impatto sull'ambiente.

Il risparmio energetico in termini immobiliari vuol dire quindi la capacità di fornire appartamenti a basso consumo e con una particolare attenzione ai temi della sostenibilità ambientale.

Per fronteggiare il calo di prenotazioni, sconti superiori al 30% per le case vacanze.

Il mercato del turismo cerca di combattere in ogni modo il calo delle prenotazioni e soprattutto le case vacanza, formula preferita da sempre più italiani, applicano sconti superiori anche al 30% per le prenotazioni last minute.
Questa è la prima evidenza emersa dall’analisi di Immobiliare.it (www.immobiliare.it), principale sito italiano del settore con oltre 700.000 annunci attivi ogni giorno, che tramite i dati ricavati dal suo sito CaseVacanza.it, ha potuto tracciare un quadro preciso di questo ultimo scampolo di vacanze natalizie.

La vacanza di due settimane, favorita dalla chiusura delle scuole, ormai è un pallido ricordo per le tasche degli italiani, e rispetto al 2010 il numero di chi ha prenotato 14 giorni di soggiorno è diminuito del 23%. Se ci si concede la settimana bianca, però, la più gettonata è quella successiva al capodanno, e per questo chi ha una casa da affittare per le vacanze cerca di contrastare la tendenza con sconti notevoli. Le offerte non mancano e il prezzo medio registrato da Immobiliare.it è inferiore del 3,5% rispetto a quello della stessa settimana dello scorso anno.

Secondo Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Gruppo Imobiliare.it: “Lo scenario di incertezza economica, con vacanze di Natale strutturalmente più care ad esempio a causa dei costi crescenti dei trasporti –benzine ed autostrade- dell’abbonamento giornaliero per lo sci e delle cene fuori casa, ci ha fatto ripensare a come trascorriamo le vacanze invernali. Spesso è difficile parlare addirittura di settimana di vacanza e ci si limita a tre o quattro giorni a cavallo di Capodanno. E chiaramente cercando di risparmiare”

Per quanto riguarda la formula del last minute, si registra un notevole aumento tanto nella domanda quanto nell’offerta e nella convenienza. In Valle d’Aosta è La Thuile la località che applica gli sconti maggiori per la settimana di capodanno (590 € per un appartamento da 4 posti letto; -31% rispetto a prima di Natale), mentre in Piemonte gli affari migliori si possono fare a Bardonecchia (470€ ; -25%). In Lombardia il ribasso medio per il last minute è del 27%, ma a Livigno si arriva anche a superare il 30% (590€).

Anche la meta del lusso invernale per eccellenza, Cortina d’Ampezzo, si piega alla legge del last minute, ma in maniera contenuta e a fronte di una percentuale media di sconto che, in Veneto, arriva al 20%, Cortina si ferma a un -16%, rimanendo comunque cara (1.990€ a settimana per quattro persone).

Anche in Friuli Venezia Giulia si applicano ribassi medi del 20%, mentre in Alto Adige il turismo sciistico sembra tenere meglio; qui gli sconti non superano il 19% (Val di Fiemme).
Discorso opposto per il Trentino dove si applica uno sconto medio del 31% e in alcune località, Canazei, ad esempio, si arriva addirittura al 35%. Appena meglio a Madonna di Campiglio (34%).