Con l’Expo alle
porte la settimana del Salone del Mobile
diventa per Milano una sorta di prova generale, anche per quanto riguarda gli
affitti turistici: secondo i calcoli di Casevacanza.it (http://www.casevacanza.it),
nei giorni del Salone l’aumento della domanda di case vacanza è stimato attorno
al +25% rispetto ai mesi precedenti – in perfetta linea con gli anni passati –
mentre è l’offerta ad aver registrato un
balzo più significativo.
«A Milano registriamo un +70% di immobili in offerta rispetto a
dicembre 2014 – spiega Francesco Lorenzani, responsabile di
Casevacanza.it. – Moltissimi sono i
proprietari di appartamenti o le agenzie immobiliari che, nel 2015, hanno
deciso di affittare i propri immobili per brevi periodi, preferendoli ai
contratti di locazione di lunga durata. Segnaliamo, in particolare, un aumento
degli immobili per i quali è possibile effettuare la prenotazione direttamente online:
questa modalità è decisamente più affidabile ed è quella prediletta dai turisti
stranieri, tanto che i proprietari hanno dovuto mettersi al passo coi tempi
adottandola.»
I prezzi, ovviamente, si
adeguano, anche in vista dell’Esposizione Universale: gli immobili situati
nelle zone centrali, in particolare quelle più coinvolte dal Fuori Salone (Duomo, Brera, Cadorna,
Cattolica, Repubblica, Porta Venezia, Città studi, Porta Genova, Navigli,
Solari, Tortona), hanno avuto un aumento
medio dell'affitto pari al 50%, e sono stati quasi tutti già prenotati per
la settimana del Design. A differenza degli anni passati, tuttavia, anche gli
immobili al di fuori di queste zone – che negli scorsi anni registravano un
aumento medio del prezzo d'affitto richiesto pari al 30% – hanno visto i canoni crescere
di circa il 50%. In vista dell’Expo, affittare
un appartamento in una qualsiasi zona di Milano, durante il Salone, sarà più
caro, oltre che più difficile.
Ma quanto si spenderà durante la Design Week? Si va da 70 a
80 euro al giorno fuori dal circondario del centro di Milano; da 80 a 110 euro al
giorno per le zone del centro; da 110 a 160 euro al giorno per le "zone
calde", quelle più coinvolte dalle iniziative del Fuori Salone. Per
affittare loft o appartamenti di lusso (tipicamente nelle zone più ricercate da
espositori e visitatori, vale a dire Duomo, San Babila, Brera e Navigli) si
spenderanno in media 380 euro al giorno.
Ed è proprio l’offerta di case vacanza di lusso a rivelare un
dato interessante: +20% rispetto ai
periodi dell’anno considerati meno “caldi”.
Ad ulteriore differenza rispetto
al passato, non risultano annunci “estemporanei”, di immobili disponibili solo nella
settimana del Salone: prova di un interesse a sfruttare anche nelle settimane a
venire immobili residenziali da affittare per tempi brevi.
Da segnalare, infine, il notevole
aumento di annunci che ha riguardato le zone periferiche e l’hinterland di
Milano e le province limitrofe: Bergamo,
Como, Lecco, Sondrio e Varese hanno registrato un incremento
del numero di annunci pari al 50% rispetto
al 2014. Anche in questo caso la crescita
può considerarsi fortemente legata all’imminente Expo, visto che la domanda nel
periodo del Salone del mobile riguarda perlopiù le zone centrali della città di
Milano.
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