Fare di necessità virtù, in tempi di crisi, è trendy. Lo sanno bene gli italiani che, secondo quanto rilevato da Immobiliare.it, sempre di più provano a riconvertire gli immobili in loro possesso pur di trovare nuovi acquirenti. E così il garage o il negozio diventano casa: vetrine e saracinesche spariscono e gli alti soffitti vengono sfruttati con soppalchi e eleganti scale a chiocciola.Concentrandoci sui soli locali commerciali, ben il 12% degli annunci relativi a spazi di questo tipo riporta la possibilità di riconversione in abitazione. «La grande distribuzione sta soffocando il commercio al dettaglio – spiega Carlo Giordano, Amministratore Delegato di Immobiliare.it – e i negozi lungo le vie cittadine perdono di interesse, con un conseguente crollo della domanda per questi locali (-12% nell’ultimo anno). Da ciò deriva la loro trasformazione in veri e propri loft cittadini, simili agli spazi industriali dismessi da cui da anni si ricavano abitazioni di pregio, ma molto più piccoli e centrali.»
È il taglio medio di questi immobili (tra i 50 e i 100 mq) a renderli così appetibili: per chi compra o affitta rappresentano la possibilità di avere un bilocale con un risparmio medio di oltre il 10% sia sul prezzo a metro quadro, sia sul canone d’affitto.
Non solo negozi e uffici, però: anche un garage si può trasformare in un loft. Ormai i box vengono realizzati nei sotterranei dei palazzi, ma quelli costruiti fino a 20 anni fa sono a livello strada e dietro alle loro saracinesche si nascondono ampi spazi, semplici da personalizzare e di facile trasformazione in ambienti di design.
I numeri provano l’aumento delle conversioni di negozi e garage: tra i 700.000 annunci presenti su Immobiliare.it la presenza di loft è cresciuta nell’ultimo anno, mediamente, del 5%, con picchi del 9% a Bologna e del 7% a Torino. Le due metropoli italiane, Milano e Roma, non registrano in questo periodo grandi cambiamenti perché il processo è, per la carenza di spazi, in corso da tempo.
Stesso trend in ascesa è registrato dalle riconversioni delle vecchie soffitte in mansarde. Questi locali, usati in passato come depositi, vengono trasformati – vista la penuria di spazi nelle zone più centrali e l’esigenza di aumentare i ricavi da parte dei proprietari – in unità abitative vere e proprie, in cui la mancanza di alcuni servizi, come l’ascensore, permette a chi compra o affitta di risparmiare tra il 10 e il 20% rispetto ad un appartamento nella stessa zona. In confronto ad un anno fa, l’offerta delle mansarde è cresciuta di quasi il 7%, con picchi nelle città di medie dimensioni come Firenze (+10%) e Parma (+9%).
«Attenzione ai vincoli – continua Giordano – che riguardano la categoria catastale dell’immobile che si intende acquistare: se si tratta di un loft, accatastato come C3, non vi si potrà prendere la residenza ed ottenere un mutuo prima casa; se parliamo di una mansarda è da verificare che ci sia l’abitabilità e tenere a mente che, per via dei tetti spioventi, i metri quadri commerciali si riducono di molto rispetto alla superficie.»
La normativa per il cambio d’uso dell’immobile fa riferimento al Testo Unico dell’edilizia, ma occorre considerare i piani regolatori dei singoli comuni, che di volta in volta determinano procedure diverse per ottenere il cambio catastale.
Ecco di seguito la riduzione dei prezzi di vendita e di affitto per mansarde e loft, rispetto ad un appartamento tradizionale, in un campione delle città analizzate:
Vendita euro / mq | |||||
| Comune | Appartamento | Mansarda | Loft | ||
| Bologna | € 3.300 | € 3.050 | -8% | € 3.100 | -6% |
| Brescia | € 2.850 | € 2.450 | -14% | € 2.500 | -12% |
| Cagliari | € 2.700 | € 2.200 | -19% | € 2.400 | -11% |
| Firenze | € 4.100 | € 3.650 | -11% | € 3.400 | -17% |
| Genova | € 2.900 | € 2.700 | -7% | € 2.550 | -12% |
| Milano | € 4.200 | € 3.950 | -6% | € 3.800 | -10% |
| Napoli | € 3.300 | € 2.950 | -11% | € 2.800 | -15% |
| Padova | € 2.850 | € 2.450 | -14% | € 2.400 | -16% |
| Pisa | € 3.400 | € 3.100 | -9% | € 3.100 | -9% |
| Roma | € 4.800 | € 4.300 | -10% | € 4.450 | -7% |
| Torino | € 2.650 | € 2.400 | -9% | € 2.450 | -8% |
| Verona | € 2.500 | € 2.350 | -6% | € 2.300 | -8% |
Affitto bilocale euro / mese | |||||
| Comune | Appartamento | Mansarda | Loft | ||
| Bologna | € 730 | € 685 | -6% | € 675 | -8% |
| Brescia | € 540 | € 475 | -12% | € 465 | -14% |
| Cagliari | € 550 | € 485 | -12% | € 450 | -18% |
| Firenze | € 840 | € 695 | -17% | € 750 | -11% |
| Genova | € 580 | € 510 | -12% | € 540 | -7% |
| Milano | € 840 | € 760 | -10% | € 790 | -6% |
| Napoli | € 540 | € 460 | -15% | € 480 | -11% |
| Padova | € 570 | € 480 | -16% | € 490 | -14% |
| Pisa | € 630 | € 575 | -9% | € 575 | -9% |
| Roma | € 820 | € 760 | -7% | € 735 | -10% |
| Torino | € 590 | € 545 | -8% | € 535 | -9% |
| Verona | € 520 | € 480 | -8% | € 490 | -6% |
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